万科厦门项目降价近四成 例会主题定为“活下去”

　　9月28日、29日，万科召开秋季例会，并以“活下去”作为会议主题

　　在楼市“金九”成色不足的情况下，“万科房子五折甩卖”的消息再度引爆市场敏感神经。

　　9月28日，市场消息称，厦门“首开·万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万元，边套一口价298万元。

　　据了解，上述提到的万科项目确实降价了，但并没有5折那么多。

　　据首开·万科白鹭郡的销售人员介绍，该项目此前推出的别墅项目是带50万精装修，同时配有16万的车位，此次推出的项目是毛坯房，因此，扣除精装和车位，项目的原售价在434万左右，等于降价156万，如此算来，降幅约在35.9%左右。

　　据悉，上述项目自9月26日开始认筹，意向金为5万元。由于降幅较大，截至29日下午，已有200组认筹。据现场置业顾问表示，每天基本上有500组到访量。由于到访量的增加，29日当天该项目更是引来了厦门市房管局相关工作人员的到访，并决定于当天结束认筹。

　　中原厦门区域研究专员林少川指出，厦门现在一二手成交都挺低迷的，白鹭郡这一项目，此次降价力度确实挺大，对整个市场有较大的冲击。在林少川看来，年底或现一波降价潮。

　　开发商开始普遍降价这一举动被认为具有风向标意义：“楼市拐点已近”。

　　除了万科，目前，多个一线及热点城市的新房市场同样出现降价促销以吸引客户，包括恒大、碧桂园、泰禾、中粮等地产商都在加紧出货。

　　其中，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；泰禾的合肥院子部分户型降价4000元/平方米；泰禾汀溪院子82折左右；厦门融创大同府86折；碧桂园则推出个别项目8折优惠的力度。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，从目前的市场情况来看，2018年，房企的销售业绩并没有那么理想，回款等压力开始出现，因此四季度开始普遍推出折扣，加速回款。

　　值得注意的是，9月28日、29日，万科在深圳大梅沙召开秋季例会，并以“活下去”作为会议主题。

　　一位接近万科的人士表示，万科一直忧患意识强烈。90年代多元化满地黄金的时候，它就开始做专业化，2012年大家还在挣“钻石时代”最后一个铜板，万科又提出了“白银时代”，开始转型城市配套服务商。今年地产大环境不佳，这次万科秋季例会主题“活下去”，也是对内强调忧患意识，为行业转折做准备。

　　据悉，例会的主要内容是强调回款任务以及“活下去”是底线，内部强调忧患意识，会上各个区域汇报各自工作计划。

　　日前，万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示，尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，我们可以说转折点实实在在到来了。郁亮称，这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，我们的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨，希望大家充分意识到全方位转折的到来，我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。

　　郁亮上述讲话还提到，6300亿的回款目前完成不到一半，今年任务艰巨。同时，风险和收益严重不匹配的业务必须要调整，做了三年还没做成的业务不要再做。

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