新华社调查信用租房乱象:破坏供需关系 助推房租暴涨

　　“相寓”app界面

　　授信资金托管500万

　　人卡分离存风险

　　记者还调查发现，在李红签署第二份合同的过程中，存在着更大的猫腻。

　　打开李红支付宝APP，搜索相寓，进入“信用租房-我的账单”，“开通存管账户”页面赫然写着授权500万元资金托管，输入李红的银行卡号、设置存管交易密码等信息后，才能进行下一步操作。而我爱我家对此解释为“国家统一规定”，但李红多次询问这是哪条规定，未果。

　　7月31日，房司令客服人员对新华社记者表示，这“500万”是房司令为保证消费者的资金安全，所设置的对我爱我家的最高打款信额。“贷款者都需授权，财产安全不受影响。”既然与自己无关，为何还要自己授权并输入账号密码？面对李红的质疑，房司令并未做出正面回应。

　　王辉认为，正常情况下，银行给予授信额度都会经过严格的程序，虽近期各地房租上涨较快，但不足5000元的房租远不需要500万元授权托管额，如此要求不仅匪夷所思，侵犯了消费者的知情权和选择权，还违反了国家关于金融借贷的相关规定。

　　重庆大学法学院副教授陈晴认为，在持卡人签字确认的情况下，意味着权利人将其银行账户的部分控制权转移给租赁中介及其关联平台，一旦出现滥用或信息泄漏，将给持卡人带来巨大的风险。

　　“银行卡具有极强的私密性，仅限合法持卡人本人使用，一旦人卡分离，合法持卡人要承担很大的直接风险。如果银行卡被恶意透支而无法偿还，持卡人还会被银行主张权利，面临诉讼和个人信用、财产等多方面的风险。”王辉称。

　　由此，这种信用租房实为贷款的模式也受到了许多网友的质疑：“全款被中介套现，借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分，风险却留给了租客。”“推介过程，不告知‘真相’，贷款合同也很难看懂。”

　　租房不炒是底线

　　这种创新风险多

　　“这种创新要不得。”中国银行公司金融部副总经理刘小宇等专家表示，这种越界的创新不仅多产品嵌套，消费者很难看清风险，而且国家也没有资金存管具体额度的相关规定。一旦出现问题，很有可能出现转高利贷，再追索的问题。

　　“为推广产品，隐瞒真实情况，以欺诈手段引诱消费者完成网贷的程序，将消费者从租赁人变为了实际的借款人，侵犯了消费者的知情权和选择权。”中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林说。

　　“第三方贷款机构介入租房市场后，有了银行贷款，中介财力大涨，为了扩大规模，占领市场，也参与疯抢房源，从而导致大量房源被垄断，破坏了正常的供需关系，会助推短期内房租暴涨。”北京市一法律师事务所律师周兆成称。

　　“信用租房服务的背后是金融资本曲线介入住房租赁市场。”王辉认为，正是在巨额金融资本的支持下，中介才有能力向房东支付高额租金进而控制大量房源，甚至在某些城市和区域形成“超级二房东”地位，形成了对租客的不对称优势。

　　王辉分析称，这一异化现象的出现很可能形成垄断价格，让租客转向购房，从而对租售并举的市场格局形成挑战，也对房价起到一定程度的助推。

　　“滥用金融手段进行所谓的创新，干扰了调控。”陈晴说，在房价高企的背景下，租金价格非理性的上涨，另一方面增加租房者负担，扭曲房地产市场价格。

　　“信用租房还存在着一定的资金链断裂的风险。由于中介公司一次性拿到了租客的贷款总额，一旦发生跑路，租客的钱就会打水漂。如租客中途退租，中介公司延迟还款，还会给消费者带来逾期风险。”王辉说。

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