北京公积金住房贷款“认房又认贷” 新政施行后或将增12万利息支出

　　北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》受到关注。其中包括9月17日起公积金贷款将“认房又认贷”，贷款额度与缴存年限挂钩等多个政策变化。

　　当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，若以本科毕业开始缴存计算，按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。北京公积金占交易比平均在20%左右，但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，

　　当下北京市场刚需住宅总价基本都在400万以上。即使共有产权房也已经大量超过300万。这种情况下购房者只能转移到商业贷款，相当于增加27万的利息负担。按照公积金贷款额度减少到50万计算，大概购房者因为新政策将多支付12万左右的利息。

　　二、8月房价仅1城下跌 49城涨幅超1%

　　8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个;上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，最大降幅为1.6%;上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

　　三、马尾可自助登记不动产 五城区实现自助终端全覆盖

　　马尾区行政服务中心自助服务区的不动产登记自助服务终端24小时不打烊，可全天候为市民提供自助申报一手房办证、二手房过户和自助查询打印不动产登记信息证明三项服务。这是不动产登记自助服务终端首次进驻马尾区。

　　截至目前，市不动产登记和交易中心共推出不动产登记自助终端设备26台，有了7个不动产登记自助办理点，覆盖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾。本月底前，该中心还将继续进驻6个城区行政服务中心或街道服务中心。届时，13个不动产登记自助办理点同时开展服务，我市将形成实体服务大厅、网上办事大厅、手机终端、自助服务设备相结合的全方位、多层次不动产登记立体办证新格局。

　　四、福州土地放量遇开发商钱紧 今年挂牌五次取消三次

　　福州市国土资源局日前发布公告称，因出让条件需要进行调整，经市政府研究，取消2018-31、32、33号地块出让活动。而在9月8日，福州宗地2018-37号地块也因相同原因取消出让。福州市国土局招拍挂公告显示，2018年第四次土拍公告中，2018-31、32、33号地块均位于台江区排尾路北侧，连成一片，总占地面积约31.2万平方米。据当地媒体报道，排尾红星是福州近两年来二环内最大体量旧改项目，地块区位条件优越，路网通达。

　　让众多房企“望而生畏”的是百亿出让金和安置房配建比例。一家福州本地房企投资部门总经理对财联社称：“项目规模太大，三块地要100多亿的出让金;自持的商业体比例较高，一般企业啃不动;虽然面上账算得过来，但加上那么多安置房配建比例，无形中就抬高了地价。”