信任房产协议（TPP）去中心化的房产交易所

2019-04-23 09:45
3T比特

Tursted Property Protocol团队在多年的区块链和地产行业经验的基础上，利用区块链技术，构建一个去中心化的数字资产和房地产之间的资产交易方式，必将极大提高房地产交易的信用体系，提升房地产交易的便利性和流动性，TPP 将要打通数字资产和房地产之间的鸿沟，让区块链技术真正的服务于实体经济。

区块链是一种去中心化的数据库账本，它包含一张被称为区块的列表，有着持续增长并且排列整齐的记录。每个区块都包含一个时间戳和一个与前一区块的链接。

区块链具有以下特点：

· 去中心化
由于使用分布式核算和存储，不存在中心化的硬件或管理机构，任意节点的权利和义务都是均等的，系统中的数据块由整个系统中具有维护功能的节点来共同维护。

· 开放性
系统是开放的，除了交易各方的私有信息被加密外，区块链的数据对所有人公开，任何人都可以通过公开的接口查询区块链数据和开发相关应用，因此整个系统信息高度透明。

· 自治性
区块链采用基于协商一致的规范和协议（比如一套公开透明的算法）使得整个系统中的所有节点能够在去信任的环境自由安全的交换数据，使得对“人”的信任改成了对机器的信任，任何人为的干预不起作用。

· 信息不可篡改
一旦信息经过验证并添加至区块链，就会永久的存储起来，除非能够同时控制住系统中超过51%的节点，否则单个节点上对数据库的修改是无效的，因此区块链的数据稳定性和可靠性极高。

· 匿名性
由于节点之间的交换遵循固定的算法，其数据交互是无需信任的（区块链中的程序规则会自行判断活动是否有效），因此交易对手无须通过公开身份的方式让对方自己产生信任，对信用的累积非常有帮助。

2014年以太坊(Ethereum) 智能合约平台开始崛起，它除了拥有比特币的分布式账本功能外，以太坊区块链还支持“智能合约”(smart contracts)，即可以自动执行存储在区块链中的复杂交易；以太坊还支持创建DApps， DApp是一个分布式应用程序，其全部或部分后端代码可以在具有用户界面的分布式账本上运行，以促进智能合约和区块链代码的交互。

因此，区块链智能合约为管理房地产交易提供了一种非常有潜力的解决方案，该方案无需信任一个中心化的第三方机构，仅需要引入通用的区块链智能合约即可解决房地产交易过程中的众多问题。

TPP（Trusted Property Protocol）的团队将使用区块链智能合约为基础，利用不可篡改的产权信息特性，去中心化的交易机制，智能合约的资产处置等优势，结合了云计算、大数据、人工智能和支付行业的解决方案，全力打造一个可信任的、去中心化的房产产权交易平台。该平台允许每个用户角色（包括经纪人、买家、卖家，出租方，承租方和所有者的代理人/公证人，投资者，登记机构）通过TPP实现可信任房地产的租赁及交易，以解决全球房地产交易面临的产权欺诈问题，并提高交易的安全性和交易的效率。

商业模式

TPP的智能合约主要体现在两个方面：

（1）买房智能合约模式

TPP买房智能合约流程：

a. 卖家或开发商在DApp中登记要出售的房屋，买家在DApp中找寻找符合他标准要求的房屋，买卖双方需提供KYC证明文件；
b. 买家通过智能合约向卖方提交购买定金（加密货币），卖家通过签署数字签名方式接受报价；
c. 中介机构按照双方提供的智能合约和其他要求检查执行；
d. 一旦满足上述条件，智能合约将触发买方的支付系统进行加密支付（加密货币）；
e. 智能合约接受付款后，双方去政府登记机构完成产权登记。

（2）租房智能合约模式

TPP租房智能合约致力创建全球统⼀的租赁程序标准，允许房东和租户以平等的⽅式在线完成发现，信任，定金支付等租赁流程：

a. 房东在DApp中登记要出租的房屋，租客在DApp中找寻找符合他标准要求的房屋，双方需提供KYC证明文件；
b.通过智能门锁完成现场房屋查看；
c. 租客通过智能合约向卖方提交押金（加密货币），智能合约将触发租客的支付系统进行加密支付（加密货币）；
d. 智能合约接受付款后，合同生效；
e.租期结束后，如果房东没有提出损坏索赔，智能合约会返还押金给租客，如果房东提出损坏索赔，智能合约会在租客同意的情况下把赔偿转入房东的钱包。

（3）应用模块

•个人信息验证

在租房和买房过程中银行，交易双方都必须获取关于交易双方的私密信息，比如什么身份，住址，收入状况，无犯罪记录，信用记录。传统的房产交易过程中，这是一个重复性的工作，而且可能是通过传统的非数字化的方式来实现, 因此很费事而且容易出错。DApp个人信息模块数字化了这个流程，用户可以把自己的私密信息放在DApp上，DApp不缓存数据，仅在用户授权的情况下，有选择的把相关信息提供给相关部门或个人。

•产权信息验证

在租房和买房过程中银行，交易双方都必须获取关于交易房产产权信息，比如地址，面积，建造记录，抵押信息等。传统的房产交易过程中，这是一个费事而且容易出错的过程。TPP房屋产权信息模块数字化了这个流程，所有者可以把房产的产权信息放在TPP平台上，可以有选择的把相关信息提供给相关部门或个人。

•智能合约

在租房过程中，房东，租客和中介，三方同时签名一个智能押金合约。押金存在区块链上，不在房东手中，也不在中介手中。退押金的时候如果房东和房客都签名，无须中介人参与；如果有冲突，由中介裁决。在房产买卖的押金，也同样可以用智能押金合约来解决。

(4)TPP的使用

1.通过奖励Token的方式，鼓励用户上传身份信息和房产信息，发布出租或出售房屋的信息，用户可以在其他场景中使用这些代币。
2.房地产开发商购买TPP作为广告费，在DApp发布不可篡改的房地产信息，然后向浏览房地产信息的真实客户发放注意力奖励，通过TPP支付。
3.当在租赁或购买某个房产时，使用Token向交易方和房地产经纪人支付交易的费用，可以享受比现金支付折扣的优惠，并在适合的地区通过加密货币的形式支付房租。
4.推荐好友注册DApp，将会获得代币奖励，而且永远享受到好友租赁或买卖房屋的中介费提成，通过Token支付。
5.通过添加评价，获得Token，并利用不可篡改的评价信息影响交易对手的信用评级。

TPP未来的发展计划是通过去中心化，去中介化的方式消除现有房产交易中存在欺诈现象，并降低交易费用，缩短交易时间。TPP会拿出50%的盈利进行TPP的回购，来回馈整个生态的发展。

TPP将不断实施新的解决方案，并持续在各大主要房地产市场上进行应用推广，包括但不限于产权调查，短期租赁，长期租赁，信用押金，房产买卖，抵押贷款，资产证券化等服务。 TPP的最终目标是使房地产相关的每一个交易步骤都可以通过区块链的智能合约来执行。

技术方案

TPP平台是一个独立的去中心化的P2P平台，平台运行为房地产行业量身定做的智能合约。

(1). 平台的设计理念

• 最大限度去第三方因为TPP平台是基于区块链的技术，传统交易中不可缺少的提供信任的第三方可以被去除。我们相信随着区块链技术进入主流，第三方可以完全去除。但是由于现有的法律法规，第三方不可能完全被去除。我们采取渐进式的模式，逐步去除。这样能够在尽快落地运营的同时依然达到降低交易成本，缩短交易时间的目的。

• 真实性 TPP对比传统平台的另一大优势是能够提供真实的不可修改的信息。平台上的信息通过多方认证确保真实，区块链保证信息不会被篡改。

• 私密性房产信息作为个人资产具有隐私性。TPP平台上的信息为用户自己所有。平台充分确保信息私密性，只有在所有者允许的情况下安全有选择的透露给其他用户。此外平台上的计算通过使用加密协议，可以确保存储在每一个节点上的信息的安全和私密性。

• 智能性 TPP平台使用基于人工智能深度学习的专家系统来完成海量数据分析归类，自然语言处理，信息真伪识别等通常需要大量人力的冗繁工作。

• 嫁接 TPP支持嫁接，即通过⼀⼀映射关系，将其他公链的地址和公钥对应到TPP地址上，从而其他公链的用户通过简单的地址登记和转换，就可以映射一个TPP地址并使用。

• 原生跨链支持对于区块链通信的孤岛状态，目前已经出现了⼀些跨链概念验证并取得了实质性的进展。而另一方面，区块链技术系统本身需要为跨链技术提供更简便的对接，更好的支持，进而实现原生跨链。TPP将为跨链技术实现通用协议与接入，为链间通信和交易提供了原生支持。从而使链与链之间简便的通信和链间协作的便捷开发成为可能。

• 链群嫁接和原生跨链支持，TPP将实现进一步去中心化的链群结构，使各类区块链技术网络形成一个信息和价值互联互通，互相协作的大链群系统，区块链的孤岛形态将得以消融。

• 激励机制 TPP平台会对于提供优质信息，点评好的用户提供奖励。激励机制由智能合约来实现，激励的方式包括直接奖励代币，交易费折扣。

(2). 平台基本模块组成

•房产地权登记房产信息包括与法律密切相关的地契，房产所有权信息。同时也会包括普通数据和图片。
•个人信息登记个人信息包括能作为法律依据的身份信息，包括身份证，护照。同时也包括普通数据。
•智能合约引擎智能合约引擎用于设立管理智能合约。支持多重签名，环签名，不可修改合约。
•人工智能模块人工智能模块用于识别虚假信息，分析海量数据。未来可依靠人工智能与区块链的结合支持更多不同形式的房产所有形式，已经房产租赁使用的方式。

(3). 技术栈

•solidity/vyper智能合约
•谷歌TensorFlow深度学习
•python后端api
•reactjs前端网站
•react native移动app

(4). 系统架构图

生态规划和社区治理架构

TPP社区将由设立在新加坡的基金会进行管理。该机构作为TPP社区的法律主体，将全权负责TPP的技术开发、业务推广、社区运营，并且承担所有 TPP的法律责任。

为了确保整个 TPP社区在公开透明的状态下高效运行，将设立基金委员会（以下简称基金会），在基金委员会下，设立有基金会最高决策机构——决策委员会，管理基金会旗下各个执行机构，有权决定基金会资金使用、冻结、奖励、惩罚等，决策委员会成员由社区选举产生。决策委员会任期为 2 年，在任期满后，将由TPP社区选举产生。

决策委员会下设立 5个执行机构：

· 业务委员会——负责业务推广、商业拓展、生态搭建等。
· 技术委员会——负责技术开发管理、代码开源管理、Github 开源代码维护、社区技术更新评估等，成员一般由国内外区块链技术专家担任。
· 社区委员会——国内外社区运营和管理、国内外社区活动策划、国内外社区资源对接、社区奖励发放、社区惩罚执行。成员一般由社区活跃成员担任。
· 公共关系委员会——负责项目进展通报、公关问题处理、对外宣传等，成员一般由 TPP签约公关公司代表担任。
· 人事财务委员会——负责基金会成员的日常补贴发放、正常财务支出、志愿者招募等。

执行机构责任人——决策委员会成立后会任命各个执行机构的负责人，负责人将承担相关业务职能下的运营管理、个人机构间的工作协调，负责人定期需向决策委员会汇报工作。

核心团队成员：

Cliff Xuan
伦敦大学皇后学院硕士，在英国工作15年间，曾领导开发数千万英镑的网络平台，他是专注于发展英国数字经济的创新机构Digital Catapult的首位软件工程师，负责知识产权的区块链研发工作

Peter Li
浙江大学本科，伦敦大学网络计算硕士，曾在花旗银行，中国平安和多个互联网金融公司担任高管，负责互联网金融和区块链产品和研发工作，并创立房地产租赁互联网平台

Susan Maddison
市场总监曾任维珍媒体，美国安泰保险金融集团高管，负责公司全球项目的开发和管理

Zheng Zhu
伦敦大学计算机博士，牛津大学数据科学实验室研究员，目前专注于通过网络分析和深度学习算法建立欺诈检测模型和收益优化。

顾问团队：

Aaron Choi
毕业于UCSD，比特币中国国际业务副总裁 BTCC VP International Business 。

Bertrand Nouvel
里昂高等师范计算机博士，WIDE IO 创始人，专注于投资区块链应用项目。

Richard Su
全球知名软件公司MVP，在系统开发和运维方面有超过13年工作经验。

Geoge Yuan
复旦大学法律系博士后，曾任职上海浦东金融办，华宝信托，锦天城律所合伙人。

关于更多信任房产协议信息：http://trustedproperty.io/