房地产去工业化加速聚焦白酒和猪肉板块 顺鑫农业股价迎来跌停

财联社（北京，记者 梁伟）讯，顺鑫农业(000860)加速地产业务剥离，更多聚焦白酒和猪肉，股价迎来跌停。顺鑫农业相关负责人告诉财联社记者：“房地产剥离是公司近年来一直在做的事情。本次预上市旨在公开邀请和寻找相关方。”公司将继续优化白酒业务结构，努力提高盈利能力。

地产板块亏损严重

顺鑫农业今日发布公告称，为聚焦主营业务，公司拟转让北京顺鑫嘉裕房地产开发有限公司100%股权，公司拟通过产权交易所操作本次预挂牌，收集意向受让方信息。

顺鑫农业是北京的一家老国企。它的前身是牛栏山酒厂。该公司于1998年11月在深圳证券交易所上市。目前，其主要业务包括：白酒酿造及销售；生猪养殖、生猪养殖、屠宰和肉类加工；房地产开发。目前已经形成了两大产业，主要是白酒和猪肉。

顺嘉裕是顺鑫农业地产板块的主要经营主体。顺嘉裕官网显示，公司拥有房地产开发二级资质企业，以住宅开发为主，以商业、商贸、旅游房地产开发为主，通过实施资本运营大力推进房地产投资开发业务，开发了“扬州新苑、顺鑫兰庭、顺鑫国际商务中心、山东曲阜顺鑫孔子国际商品交易城、顺鑫华韩喜庭、环球中心、海南顺鑫福海家园”

虽然很多项目都开发成功了，但顺信嘉裕近年来的经营业绩一直在亏损。财务数据显示，截至2021年9月30日，公司总资产为63.61亿元，总负债为81.51亿元，净资产为-17.9亿元。2020年和2021年前三个月，公司分别实现营收5.6亿元和6.7亿元，净利润分别为-5.3亿元和-3.4亿元。

聚焦白酒、猪肉板块

据了解，在公司新五年规划战略中，聚焦主业的战略目标不变，地产业务去转型目标不动摇，地产业务剥离仍是坚定不移推进的重点工作。对于房地产剥离的最新进展，顺鑫农业负责人表示：“公司正在加快去化，海南、包头的现房去库存已基本完成；目前，北京正在积极推进住宅项目的开发和销售。大部分现有房屋已经签约，新建筑正在预售中。此外，还有一些土地储备、办公楼等资产。”

聚焦主业战略，公司相关负责人告诉记者：“目前白酒和猪肉收入占比超过90%。短期内，公司将专注于这两个领域。”

如何壮大白酒板块？顺鑫农业相关负责人表示：“国有化后，我们采取了‘深度布局’的方式，向县级及以下城市渗透。调整结构，升级产品组织也是目前的重点任务。目前，低端葡萄酒占公司收入的60-70%。未来，我们要让中端产品成长起来。主要代表产品有“珍宝”系列和“牛栏山一号”，刚刚发射升空，乘坐神舟九号飞船遨游太空。这两款的价格是40-50到60-70元。过去公司在这个价位段基本是空白，现在已经上升到一个关键的战略任务。”

该负责人坦言，“作为一家上百亿的民族企业，品牌升级相对会有一定的优势，但也面临一定的挑战。目前一些高端、次高端品牌也有这个价位的布局，虽然不是他们的主打产品，但品牌形象可能更能被消费者接受。前不久，公司推出了1598元的价格，牛栏山魁生和印章，将二锅头品类推向了一个新的高度。一方面

中信证券表示：“2021Q3，公司营收下降16.5%，归母净利润亏损1亿元。房地产业务继续拖累其盈利能力。前三季度公司白酒收入基本持平，全年有望保持平稳发展。长期来看，公司白酒业务通过过去几年的快速发展，积累了良好的品牌渠道消费者基础，期待产品结构升级带来的业务改善和房地产业务的逐步剥离。”

对于关联交易对公司的影响，公司表示：“如果标的股权公开转让交易能够顺利完成，公司将不再持有顺鑫嘉裕的股权，顺鑫嘉裕的股权将不再纳入公司合并报表范围，对公司的总资产、营业收入、净利润等将产生一定的影响。后续公司会根据实际交易情况进行计算，这还是不可预测的。”